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建筑企業(yè)都知道建筑資質(zhì)是建筑企業(yè)承接工程的必備條件，那么，沒有建筑資質(zhì)的企業(yè)承包工程會有什么法律后果呢？

我國合同法第272條第3款明確規(guī)定：“禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位”，建筑法第29條第3款也規(guī)定了“禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。”如果建筑公司將工程分包給不具備建筑施工相應(yīng)資質(zhì)條件的個人，那么，該公司的行為違反了法律的禁止性規(guī)定，屬于違法分包。違法分包有哪些法律后果呢？

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第4條規(guī)定：“承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。”據(jù)此，公司與不具備資質(zhì)的個人之間的建設(shè)工程施工合同無效，雙方均應(yīng)承擔相應(yīng)法律后果。

合同法第56條規(guī)定了無效的合同自始沒有法律約束力，那么，合同的當事人在法律上將不能實現(xiàn)預期的合同目的，在合同中的權(quán)利義務(wù)也無法得到法律的保護。同時，根據(jù)合同法第58條的規(guī)定，因無效合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當予以返還或者折價補償，有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。

而鑒于建設(shè)工程施工合同的特殊性，《建設(shè)工程施工合同糾紛解釋》第4條又對違法分包導致合同無效的法律后果做了專門規(guī)定：“承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。人民法院可以根據(jù)民法通則第一百三十四條規(guī)定，收繳當事人已經(jīng)取得的非法所得。”